House 5 rooms 232.5m² for sale in Sergy 01630

NOUVEAUTÉ en exclusivité avec l'agence PAULME IMMO !
Venez découvrir cette magnifique maison individuelle d'environ 232,50 m2 habitables, auxquels s'ajoutent près de 27 m2 de surface utile et 50 m2 d'annexes. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété atypique séduit immédiatement par son cachet unique, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

DESCRIPTION
Dès l'entrée, le charme opère. Le hall d'entrée avec rangement intégré vous accueille avant un premier salon agrémenté d'une cheminée Art déco unique chinée aux Puces de Paris, puis un espace salle à manger légèrement surélevé qui se prolonge vers une superbe cuisine Bulthaup, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de qualité. Les pièces de vie accèdent directement à la terrasse et au jardin.

Ce niveau est complété par une salle de douche avec WC, un cellier, une buanderie avec évier, un garage d'environ 36 m2, une chaufferie, une cave en vide sanitaire ainsi qu'une place de stationnement.

À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres avec rangements intégrés (15 et 18 m2), un espace bureau de 12,4 m2, une superbe salle d'eau avec WC et fenêtre.

Ce niveau comprend également une spectaculaire pièce de vie de plus de 62 m2 avec plafond cathédrale, mezzanine et balcon. Ses nombreuses ouvertures et fenêtres de toit lui confèrent une luminosité remarquable. Il est possible de créer une 4ème chambre en suite en profitant des arrivées et évacuations d'eau pour une salle d'eau et un WC.

Le dernier niveau accueille une magnifique suite parentale de 21 m2 (42,86 m2 au sol) bénéficiant de grands placards réalisés sur mesure et d'une salle de bains rénovée comprenant douche, baignoire, WC suspendu et meuble vasque.
Vous aurez le privilège d'ouvrir les yeux chaque matin avec une vue imprenable sur le Mont Blanc, et cela depuis votre lit.

À l'extérieur, le jardin clos, arboré et parfaitement entretenu offre un véritable écrin de verdure, complété par plusieurs terrasses et un abri jardin en pierre.

PRESTATIONS
Parfaitement entretenue, la maison conjugue le charme de l'ancien avec des équipements actuels : chaudière gaz FRISQUET installée en janvier 2025 (aucune anomalie), système de filtration installée sur le circuit hydraulique, menuiseries PVC double vitrage performantes et anti-effraction, Velux récents et parquet en chêne à l'étage.
Les menuiseries ont notamment conservé des poignées à crémone afin de préserver l'esprit de la bâtisse. Les radiateurs en fonte sculptée, véritables œuvres d’art, participent pleinement au charme et au caractère unique de la maison.
La toiture a été vérifiée récemment et les tuiles ainsi que les gouttières ont été entretenues par un professionnel. Tableau électrique changé en 2025. Aucun travaux n'est à prévoir.


ENVIRONNEMENT
La maison bénéficie d'une situation privilégiée au sein d'un secteur calme et résidentiel de SERGY, tout en permettant de profiter des commodités du village à pied. La boulangerie, la bibliothèque et un restaurant se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme les bus 68 en direction du CERN et de Genève et 33 en direction de la gare de Valserhône. L'école publique est accessible en moins de 15 minutes à pied. Le centre de Saint-Genis-Pouilly se situe à environ 3 km, tandis que la frontière suisse et le CERN de Meyrin sont à environ 9 km.

Une propriété singulière et pleine de caractère, idéale pour les acquéreurs à la recherche de beaux volumes, d'authenticité et d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Genève.


DPE classe C / GES classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (gaz, électricité) pour un usage standard : entre 2800 € et 3700€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Carte professionnelle Agent immobilier 01012021000000002 délivrée par la CCI de l'Ain. RCS 891460651.
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