Appartement 4 pièces 81m² à vendre à Gex 01170

RARE À LA VENTE Duplex évolutif en plein cœur de Gex
L’agence PAULME IMMO vous propose ce superbe appartement offrant un fort potentiel d’évolution, idéalement situé en centre-ville de Gex, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (lignes 60, 61 et 818).
D’une surface d’environ 80 m2 habitables, ce bien se distingue par la possibilité d’aménager 87 m2 supplémentaires dans les combles, offrant ainsi un potentiel global supérieur à celui d’une maison.
Situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété intimiste de seulement deux logements, il se compose de :

une belle pièce à vivre de plus de 30 m2 avec cuisine équipée ouverte et poêle à bois,
trois chambres,
une salle de bains,
un WC séparé.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 18 m2, idéale pour les beaux jours, ainsi que de deux places de stationnement privatives.
Les combles aménageables permettent de créer un étage supplémentaire selon vos besoins : suites parentales, espace loisirs, bureau au calme ... 
Une opportunité unique de concevoir un bien sur-mesure dans un emplacement privilégié.
DPE classe D / GES classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1780 €. 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Carte professionnelle Agent immobilier 01012021000000002 délivrée par la CCI de l'Ain. RCS 891460651.
Devenez propriétaires de cet appartement T4 en dernier étage chambres à l’agence indépendante locale PAULME IMMO.
L’exigence du détail, au service de votre projet.